Residence Domenico Ruggiero

Descrizione opera

Il RESIDENCE Domenico Ruggiero si configura come intervento di riqualificazione dell’area posizionata al centro della Città di Crotone precedentemente occupata dagli immobili della Ferrovia. L’area di intervento è inquadrata tra Corso Mazzini sul lato est, Via G. Cosentino sul lato Nord e via Libertà sul lato ovest.

Gli edifici saranno edificati attorno ad una piazzetta interna ad uso pubblico che forniranno all’intervento una elevata eleganza e privacy. Le finiture di pregio e la raffinatezza architettonica del complesso renderanno l’intervento unico nel suo genere. Ai piani terra dei fabbricati saranno ubicate le attività commerciali mentre i primi piani saranno dedicati ad ospitare uffici. Solo gli ultimi piani degli edifici saranno dedicati ad ospitare appartamenti residenziali di varie metrature.
La qualità architettonica è sottolineata da scelte stilistiche estremamente moderne, eleganti ed essenziali, che vestono con gusto volumi armonici e proporzionati, generati dall’aggregazione di unità abitative, ma concentrate in un solo complesso funzionale. Confort, tecnologia e qualità pongono ogni alloggio ad un livello di eccellenza.

I fabbricati, per complessive sei unità, si svilupperanno su complessivi 5 piani fuori terra con la presenza di un interrato che conterrà i box auto. Il naturale dislivello del terreno ha permesso di progettare e realizzare gli stessi fabbricati con altezze diverse e pertanto anche la skyline del complesso sarà variegata e non uniforme. La maggior parte degli accessi principali dei fabbricati sarà realizzata dalla piazzetta interna, mentre su Corso
Mazzini e su Via Libertà saranno posizionate le vetrine delle attività commerciali. Ogni fabbricato sarà dotato di un portico con colonne circolari e da marciapiedi di ampia grandezza che correranno lungo tutto il perimetro dei fabbricati contornati dal verde dei giardini.

L’intervento sarà dotato delle seguenti reti tecnologiche:

· impianto di adduzione acqua potabile;

· impianto di adduzione gas metano;

· impianto di adduzione energia elettrica;

· impianto di scarico (fognature) acque meteoriche;

· impianto di scarico (fognature) acque nere;

·impianti per le telecomunicazioni con predisposizione dei cavedi per ospitare la fibra ottica.

Gli impianti di cui sopra saranno dimensionati e realizzati secondo le disposizioni e il progetto approvati dagli Enti Erogatori e dal Comune di Crotone. Saranno a carico dell’acquirente le spese di allaccio e di posa dei contatori collocati in appositi vani tecnici.

Costituiranno parti comuni dell’edificio:

· le fondazioni, le strutture portanti, le scale, il portone e l’atrio d’ingresso;

· i corridoi della cantina, le rampe e il corsello interrato a servizio delle autorimesse, nonchè altri simili locali di interesse comune;

· le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono all’uso e al godimento comune e precisamente: gli acquedotti, le fognature, i canali di scarico, gli impianti per l’acqua, il gas, impianti Tv, energia elettrica nonché la colonna montante principale dei telefoni, il tutto fino al punto di diramazione degli impianti stessi ai locali di proprietà esclusiva dei singoli acquirenti;

· le aree esterne e i percorsi pedonali non in uso esclusivo.

Strutture Portanti

Fondazione

Le strutture portanti in fondazione dell’edificio saranno costituite da travi rovesce in c.a. di adeguate dimensioni e secondo i calcoli progettuali rispettanti la normativa antisismica della zona di costruzione. Esse poggeranno sul magrone di fondazione precedentemente steso sul terreno. L’intera fondazione verrà opportunamente protetta dall’infiltrazione di acqua piovana mediante la stesura di guaina bituminosa e mediante materiale plastico bugnato fissato sulla stessa. Il riempimento delle fondazioni avverrà con ghiaia grossa di fiume opportunamente livellata per dare appoggio solito al pavimento dei cantinati.

Strutture in elevazione

Dalle travi rovesce si eleveranno le strutture perimetrali sempre in c.a. del cantinato. La muratura perimetrale del cantinato prima della copertura sarà adeguatamente protetta dalle infiltrazioni di acqua piovana e verrà altresì realizzato opportuno sistema di drenaggio dell’acqua piovana proprio alla base del muro (aggancio fondazione). Successivamente in elevazione sui muri perimetrali del cantinato si alzeranno i pilastri del piano terra, i vani scala e gli ascensori. Le strutture portanti in elevazione dell’edificio saranno eseguite in cemento armato gettato in opera e le strutture in cls perimetrali al fabbricato saranno opportunamente coibentate per la correzione dei ponti termici creati dalle medesime strutture in cls. Saranno rispettate le caratteristiche dei materiali indicate nelle tavole di progetto. Le dimensioni e le sagome delle strutture saranno quelle che risulteranno dai calcoli strutturali.

Tutti i materiali componenti le strutture (inerti, cemento, additivi, acciaio, ecc.) saranno individuati dal progettista e portati in cantiere da fornitori di primaria importanza. Particolare cura verrà impiegata per la realizzazione di eventuali calcestruzzi che si presenteranno omogenei e privi di “vespai”.

Solai

I solai tra i piani verranno realizzati in Latero-Cemento, costituiti da travetti in calcestruzzo armato, elementi di alleggerimento in laterizio (pignatte) e sovrastante caldana sempre in calcestruzzo armato.

Coperture

Il tetto degli edifici è previsto a falda piana coibentato con pannelli termoisolanti ad alta densità, nel rispetto delle normative vigenti sul contenimento energetico ed adeguati al raggiungimento della classe energetica prefissata. Su parte del tetto dell’edificio sono previste terrazze private protette da parapetti adeguatamente impermeabilizzate e coibentate. Sulla copertura come anche ai piani alti potranno essere eseguite le predisposizioni per la futura realizzazione di verande, serre e giardini d’inverno. Le scossaline, le lattonerie in genere ed i canali di scarico saranno in rame o altro materiale a discrezione della direzione lavori.

Scale

La scala comune avrà pedate ed alzate in lastre di Marmo Resina bianco con zoccolino dello stesso materiale posato a nastro. A partire dal piano interrato i parapetti delle scale avranno struttura portante in alluminio con mancorrenti alluminio a scelta della DL. Per le scale esterne, i parapetti ed i corrimani saranno in alluminio con vetro temperato. Le pareti ed i plafoni delle Parti Comuni fuori terra saranno intonacati e tinteggiati o altra finitura a scelta della direzione artistica.

Sistemazione esterna

La pavimentazione dell’area esterna sarà realizzata con MARAZZI STONEWORK Outdoor cm 30×60 R.11 con effetto pietra. scelto dalla direzione lavori.

Atrio di ingresso

Verrà rifinito con pavimentazione in lastre di pietra naturale o altro materiale scelto dalla direzione lavori con zoccolino dello stesso materiale posato a nastro. Le pareti saranno tinteggiate con tinteggiatura lavabile. I serramenti saranno in metallo colore indicato dalla direzione lavori ed avranno vetrate antisfondamento.

Ascensori

Sono previsti ascensori della KONE ECOSPACE. Saranno dotati di dispositivi automatici autolivellanti con ritorno al piano in caso di mancanza di elettricità.

Gli ascensori saranno di dimensioni conformi ai regolamenti attuali e le cabine, con apertura automatica delle porte, saranno dotate di dispositivo di emergenza, con collegamento telefonico ad una centrale operativa di assistenza, in funzione 24 ore.

Le cabine degli ascensori saranno, a scelta della D.L:, rivestite con pannelli di acciaio inox con una parete a specchio e marmo come le scale sul pavimento. I pianerottoli di sbarco degli ascensori saranno pavimentati in pietra naturale o altro materiale a scelta della D.L. con zoccolino dello stesso materiale posato a nastro.

Accesso piani interrati

Le automobili potranno accedere ai piani interrati attraverso una rampa carraia a doppio senso di circolazione. L’accesso delle persone è garantito dagli ascensori e dalle scale.

Cantine-Autorimesse

Le autorimesse saranno dotate di un punto luce interrotto e una presa da 16 A. Le pareti saranno del tipo classico con paramento in mattoni forati intonacati su ambo i lati e tinteggiatura con tinte chiare. Le porte saranno zincate con serratura.Ai piani interrati si troveranno anche i locali ad uso condominiale dove saranno alloggiati anche i servizi tecnologici nonché il locale Autoclave che sarà attrezzato con serbatoi della ELBI CPZ 2000 per una capacità di riserva idrica totale di 10.000 lt e di un sistema autoclave ad alte prestazioni della DAB E.SYLINE.

Sistemazioni esterne

L’assetto definitivo delle parti esterne verrà realizzato in base ad uno specifico progetto generale da definirsi a cura della Direzione lavori. Sarà comunque riservata enorme attenzione al verde ed alla realizzazione della piazzetta interna al complesso residenziale la quale rivestirà un ruolo importantissimo quale centro di aggregazione del medesimo complesso.

Rifinitura delle facciate

L’assetto definitivo delle parti esterne verrà realizzato in base ad uno specifico progetto generale da definirsi a cura della Direzione lavori. Sarà comunque riservata enorme attenzione al verde ed alla realizzazione della piazzetta interna al complesso residenziale la quale rivestirà un ruolo importantissimo quale centro di aggregazione del medesimo complesso.

Balconi-Parapetti-Ringhiere

Balconi e parapetti degli edifici, saranno rifiniti con intonaco dello spessore di 1.5 cm, rasante cementizio idrofugato WEBER WEBERCEM RP370 e WEBERCEM RA30 MAXI e successivamente tinteggiati con pittura DUCO SILOX AG a base di resine acrilsilossaniche con speciale protezione antialga e antimuffa. Il pavimento dei balconi e delle terrazze sarà della tipologia per esterno in gres porcellanato MARAZZI STONEWORK Outdoor cm 30×60 R.11 con effetto pietra. Le ringhiere saranno in alluminio con vetro antisfondamento specchiato.

FINITURA DELLE UNITA’ IMMOBILIARI

Murature perimetrali e solai interpiano

L’involucro verticale dell’edificio ad alta efficienza energetica sarà costituito da intonaco tradizionale dello spessore di 1.5 cm, laterizi forati dello spessore di cm 30, rinzaffo da cm 1, pannello per cappotto in EPS con grafite da cm 8, malta fibro rinforzata idrofugata da cm 1, rete di armatura in filo di vetro, fondo pigmentato a base di resine silossaniche ed un rivestimento a spessore acri-silossanico con protezione antimuffa e antialga dello spessore di cm 1.

La tipologia costruttiva prescelta garantisce il miglior isolamento termico e acustico in ottemperanza alle normative vigenti in materia di contenimento energetico ed abbattimento acustico. Di fatti in termini di prestazione energetica la parete avrà una trasmittanza termica di 0.26 [W/m²·K] contro i 0.43 imposti dalla normativa vigente. Saranno pertanto rispettate nelle metodologie costruttive le classi energetiche introdotte dal D.Lgs. 192/05 e s.m.i. che, per l’edificio qui descritto, sono da ricondurre fino alla classe energetica “A”.

Altresì, saranno coibentate tutte le strutture in cls di elevazione e travi perimetrali di coronamento del fabbricato mediante il fissaggio di isolante termico pannello per cappotto in EPS con grafite da cm 8.

Murature Divisorie
Le murature divisorie tra gli immobili saranno realizzate mediante un doppio paramento in mattoni forati da 12 cm, camicia di intonaco su un lato con interposto isolante termico/acustico della INDEX SILENTECO, a base di fibre di poliestere termo legate e di spessore 6 cm.

Pareti Interne
Saranno insonorizzate dal solaio interpiano, mediante l’interposizione di una fascia taglia muro in EPS GUTTA SILENT. Tale tipologia di parete garantirà un potere fonoisolante apparente di Rw = 57 [dB] contro i 54 dB previsti dalla normativa vigente.

Solai di calpestio

Saranno realizzati strutturalmente come descritti nell’apposita sezione mentre gli strati successivi saranno realizzati con isolamento termico in perline di EPS espansa dello spesso di 8 cm che verrà utilizzata anche per la copertura degli impianti e successivamente sulla stessa sarà posato tappetino in gomma fonoisolante dello spessore di 04 mm e della relativa bandella perimetrale in grado di abbattere, come previsto da normativa vigente, il rumore di calpestio.

Sul tappetino fono isolante sarà realizzato il massetto di sotto pavimentazione al di sopra del quale verrà posata la piastrella. Particolare cura sarà riservata all’isolamento acustico dell’aggancio tra parete, solaio e massetto di pavimentazione, così come imposto dalla normativa vigente in materia. I tramezzi interni alle unità immobiliari saranno realizzati mediante forato da 8 cm intonacato su ambo i lati. Tutti i muri interni verranno rasati con intonaci a base calce.

Solai di copertura

Verranno coibentanti mediante la posa di un pannello in EPS termoisolante traspirante NEODUR SB 030 del Gruppo Poron (6 cm per i terrazzi del piano quarto e di 10 cm sui lastrici solari di copertura degli edifici) e di successiva realizzazione di massetto termico alleggerito LATERLITE LECAMIX FACILE (cm 8)

Soglie e davanzali

Soglie e davanzali saranno realizzati in pietra naturale o altro materiale preventivamente campionato dalla Direzione Artistica dello spessore di 3 cm.

Infissi

Le finestre e le porte-finestre saranno ad una o più ante in PVC a discrezione ed indicazioni fornite dalla Direzione Lavori. Gli stessi verranno montati su cassonetti del tipo pre-isolati mono blocchi con sotto davanzale isolato per correggere il ponte termico dello stesso infisso. Tutti gli infissi sono della ISOLCASA Ekoplus con profilo cinque camere con uno spessore di 73 mm, taglio di ponte termico e acustico, vetri con guarnizione interne ed esterna in EPDM tipo a camera 55.2sc/16/33.1(vetri BE U= 1.10 W/mqK). Inoltre, saranno a norma secondo la UNI 7979 (A4, E4, V4) relativamente alla permeabilità all’aria, tenuta all’acqua e resistenza al vento, trasmittanza termica < 1,50 W/mqK, (U media = 1,40 W/mqK) abbattimento acustico > 40 Db. Gli infissi avranno di finitura bianco con effetto legno frassino.

Serramenti interni

Le porte di ingresso agli appartamenti saranno di tipo blindato classe 4 (norme UNI 9569), serratura a doppia mappa, con pannellatura in MDF su entrambi i lati, esternamente laccato e internamente bianco. Le porte interne sono della DESA PORTE TESLA potranno essere a battente (o scorrevoli interno muro) secondo le indicazioni progettuali, tamburate laccate color bianco o altro colore a scelta del committente.

Pavimenti e rivestimenti

I pavimenti ed i rivestimenti saranno in gres porcellanato della MARAZZI.

I clienti potranno scegliere sulla base di una vasta gamma di campioni messa a disposizione dall’impresa, meglio descritti nel Capitolato delle Rifiniture allegato al contratto preliminare di compravendita..

Impianti di climatizzazione

All’interno delle unità immobiliari sarà realizzato un impianto di climatizzazione centralizzato OLIMPIA SPLENDID AQUADUE®. Esso prevede l’utilizzo di un generatore di calore/freddo a pompa di calore e la distribuzione del caldo/freddo mediante ventilconvettori a piastra radiante. Tale tipologia di tecnologia garantisce elevate rese termiche in fase invernale e fornisce l’impianto per la climatizzazione ambientale estiva. Si evita perciò la creazione di due impianti separati (invernale ed estivo) che avrebbero comportato aggravio di costi per la manutenzione.
La tecnologia brevettata AQUADUE® consente mediante la combinazione di una pompa di calore aria-acqua a tecnologia inverter con uno secondo stadio acqua-acqua garantisce il raffrescamento o il riscaldamento contemporaneamente alla produzione di ACS ad alta temperatura (fino a 75°C), indipendentemente dalle condizioni climatiche esterne, con l’aggiunta di un bollitore ad alta efficienza integrato da 150.

CARATTERISTICHE:
Produzione di ACS: (Acqua Calda Sanitaria) ad alta temperatura, fino a 75°C nel bollitore integrato.

Gestione dell’ACS: un gruppo in pompa di calore acqua-acqua integrato nell’unità interna fornisce acqua calda sanitaria ad alta temperatura.
Continuità assoluta disponibilità di ACS: garantita dalla ridondanza del sistema a doppio circuito frigorifero.
Cicli antilegionella: evitabili utilizzando il ciclo frigorifero ad alta temperatura.
Resistenze elettriche doppio stadio di serie: attivazione resistenza singola o doppia a supporto della pompa di calore tramite la configurazione del controllo elettronico. Ogni stadio viene attivato secondo la reale necessità di potenza termica, al fine di ottimizzare il consumo elettrico.

I ventilconvettori OLIMPIA SPLENDID Bi2 SL INVERTER sono estremamente sottili. Con solo 13 centimetri di profondità si pongono al vertice della categoria. Il design elegante li rende completamente integrabili negli ambienti residenziali. Pertanto, gli stessi possono essere utilizzate in fase invernale come i classici termosifoni (l’effetto radiante garantisce la distribuzione del calore come un classico radiatore in alluminio) mentre in fase estiva come i classici climatizzatori.
La sostanziale differenza risiede nel poter utilizzare anche in fase invernale la ventola che velocizza il riscaldamento degli ambienti e, in fase estiva, utilizzare lo stesso elemento per il raffrescamento.

L’efficienza di ventilazione è molto elevata dando origine a consumi di energia del motore elettrico estremamente contenuti (pochi WATT).
La gamma si compone di modelli per il posizionamento a parete. La contenutissima profondità rende le applicazioni armoniose e poco invasive, infatti, bastano poco più di 13 cm per collocare il terminale.

Impianti idrici di distribuzione e raccolta acque reflue

L’acqua potabile verrà fornita dall’acquedotto comunale. In apposito locale tecnico verranno installati il misuratore generale nonché autoclave che permetterà di avere una distribuzione pressoché immediata ai singoli apparecchi. Sarà inoltre installato un filtro autopulente ed un impianto di trattamento acqua che provvederanno al trattamento dell’acqua di reintegro degli impianti tecnologici. La distribuzione a piano avverrà mediante colonna montante e la distribuzione interna agli appartamenti mediante collettore complanare a tre zone. La rete interna sarà realizzata in materiale plastico (PPE, PP o altro).

La rete di scarico all’interno delle unità abitative avrà le stesse caratteristiche di qualità della rete principale e saranno realizzate con tubazioni insonorizzate marca REDI dBlue. Le cassette di scarico dei vasi saranno da incasso insonorizzate.

I sanitari saranno della IDEAL STANDARD CONNECT o equivalente, mentre le rubinetterie con miscelatore saranno della IDEAL STANDARD GIO’ o equivalente. Nelle docce è prevista l’installazione di asta saliscendi. Si riporta la dotazione a corredo dei bagni e delle lavanderie:

bagno padronale: vaso, bidet, vasca o doccia, lavabo con colonna;

bagno di servizio: vaso, bidet, doccia, lavabo con colonna, attacco lavatrice;

cucina: attacco lavastoviglie con acqua fredda, attacco lavello acqua calda e fredda;

Impianto elettrico

I contatori delle singole unità immobiliari verranno alloggiati in apposito vano tecnico nell’atrio di ingresso all’interno del quale troveranno spazio anche i differenziali di box e cantine. Verrà inoltre individuato idoneo vano tecnico per il posizionamento di tutti i servizi condominiali quali quadri elettrici, centraline di telecomunicazione, fonia, videosorveglianza e centralina antenna satellitare. Le luci dei piani interrati saranno comandate da interruttori automatici di rilevazione presenze o pulsanti a comando manuale con temporizzatore. Sempre ai piani interrati verranno installati tutti i sistemi di sicurezza di prevenzione incendi.
All’interno di ogni unità abitativa verrà realizzato, come da progettazione, un impianto secondo la regola d’arte con utilizzo di materiale della BTICINO LIVING.

Nota. Su richiesta del cliente e con costi da computare a parte, ogni singola unità immobiliare potrà essere dotata di sistema antintrusione con predisposizione dei sensori sui singoli serramenti, sistema Domotico completo per la gestione dei carichi elettrici, delle luci, della climatizzazione, dell’apertura e chiusura delle tapparelle e dell’antintrusione il tutto corredato da display led posto all’ingresso dell’unità in grado di controllare l’intero appartamento.

Avvertenze

La descrizione delle opere è da intendersi sommaria e schematica ed ha il solo scopo di evidenziare i caratteri fondamentali e più significativi dell’edificio, inoltre le immagini hanno puramente carattere illustrativo ed indicativo pertanto non costituiscono elemento contrattuale. I marchi e le aziende fornitrici sono indicativi delle caratteristiche dei materiali prescelti, la Direzione Lavori e il Venditore, a proprio insindacabile giudizio, potranno provvedere a scelte diverse da quelle individuate. In fase esecutiva potranno essere apportate alla presente descrizione ed al progetto le variazioni o modifiche che si dovessero rendere necessarie ed opportune per motivi di ordine tecnico, funzionale ed estetico, a condizione che le stesse non comportino una riduzione del valore tecnico ed economico delle unità immobiliari. Qualora la parte acquirente manifesti la volontà di non completare eventuali forniture e pose in opera di qualsiasi materiale, la parte venditrice avrà la facoltà di concederne o meno la fattibilità. In caso di assenso non verrà riconosciuto alcun importo per la prestazione non effettuata. Si specifica inoltre che l’eventuale posa e fornitura di detti materiali, se effettuata dalla parte acquirente, potrà avvenire solo dopo il rogito notarile di compravendita.